「家を売りたいけど、いくらで売れるの？」と疑問に思ったとき、役立つのが不動産一括査定サイトです。
自宅の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定価格の見積もりを一度に取り寄せることができます。

ただ、いまや似たようなサービスがたくさんあって、「結局どれを使えばいいの？」と迷ってしまう方も多いはず。

そこで今回は、数ある不動産一括査定サイトをランキング形式でピックアップ。
各サービスの違いや強みを分かりやすく解説していきます。

あなたに合った査定サイト選びのヒントになれば幸いです！

🏠 不動産の一括査定サイトおすすめ比較ランキング【2025年版】

「家や土地を売りたいけど、まずはどのくらいの価値があるのか知りたい」
そんなときに活躍するのが、不動産一括査定サイトです。

近年では、スマホやPCから簡単に査定依頼ができる便利なサービスが続々と登場しています。
とはいえ、「結局どのサイトを使うのがベスト？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

この記事では、数ある一括査定サイトの中から、実績・使いやすさ・対応エリア・提携社数などを比較しながら、特におすすめのサイトをランキング形式で紹介します。

まずはそれぞれの特徴をざっくり比較して、自分に合ったサービスを見つけてみましょう！

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🔍 一括査定サイトの比較ポイント【選ぶ前にチェック！】

不動産一括査定サイトを選ぶ際は、以下のようなポイントを押さえておくと失敗しにくくなります。

【第1位】HOME4U

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	2,100社（2023年2月時点）
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション（部屋/1棟）、アパート1棟、ビル（部屋/1棟）、店舗・事務所・倉庫
おすすめポイント	・大手NTTグループが運営 ・厳選された不動産会社が登録されている

HOME4Uは、NTTグループが運営しているため、安心して利用できるサービスとして定評があります。こちらのサービスでは、不動産会社の提携にあたり厳しい審査基準を設けており、過去に法令違反や業務停止歴のある会社は登録が認められていません。

不動産売却の成功は、依頼する会社の質に大きく左右されることが多いですが、自分で信頼できる会社を探すのは非常に手間がかかります。その点、HOME4Uなら厳選された不動産会社だけが登録されているため、査定だけでなく、実際の売却まで安心して任せられる業者を見つけやすいのが大きなメリットです。

【第2位】すまいValue

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	841店舗
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション（部屋/1棟）、アパート1棟、ビル（部屋/1棟）
おすすめポイント	・大手6社が運営 ・全国で841店舗対応

すまいValueは、実績豊富な大手不動産会社6社が共同で運営しているサービスで、知名度の高い企業に査定を依頼したい方にぴったりです。

大手に依頼するメリットは、単に安心感があるだけでなく、豊富な売却ノウハウを活かした多様な提案が受けられる点にあります。

たとえ売却が難しい物件や買取が難しいケースでも、全国に広がるネットワークを持つ大手企業だからこそ、多数の実績から最適な売却プランを示してくれることが期待できます。

このため、確実に失敗なく売却したい人には、すまいValueが非常におすすめのサイトです。

公式サイトはこちら

【第3位】SUUMO売却査定

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	2,000社以上
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション
おすすめポイント	・大手リクルートが運営 ・各会社の売却件数を確認して依頼することができる

SUUMOは大手リクルートが運営しており、HOME4U同様に大手ならではの信頼感が強みです。

もともと物件情報のポータルサイトとして広く知られているSUUMOですが、その豊富なノウハウが売却サポートにも活かされています。

たとえば、不動産会社を選ぶ際には、その地域ごとの売却実績が閲覧できるため、どの会社がどれほどの取引を行っているかが一目でわかります。

このような情報提供により、利用者は安心して任せられる不動産会社を選択しやすく、売主に寄り添ったサービスとして評価されています。

公式サイトはこちら

【第4位】イエウール

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	2,000社以上（2025年1月時点）
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション、一棟アパート/マンション
おすすめポイント	・「（2025年1月時点）」「3万人以上が利用」 ・47都道府県対応

イエウールは東京商工リサーチの調査で、毎月3万人以上の利用者を誇る人気の不動産査定サービスです。

全国の47都道府県すべてに対応しているため、地方やアクセスが難しい地域の物件でも安心して査定依頼が可能です。

大手不動産会社がカバーしきれないような物件でも、しっかりとサポートしてくれるのが大きな強みとなっています。

多様な種類の物件に対応しているため、初めて査定を依頼する方でも気軽に利用できる便利なサイトと言えるでしょう。

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【第5位】おうちクラベル

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	非掲載
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション、一棟アパート/マンション
おすすめポイント	・東証プライム上場企業であるSREホールディンクスが運営 ・不動産会社への査定依頼と同時に、AI査定の結果を即表示 ・HPで売却相場を調べることができる

おうちクラベルは、東証プライム市場に上場しているSREホールディングスが運営しており、その信頼性の高さから多くの利用者に支持されています。

このサービスの大きな特徴は、不動産会社に査定依頼をするだけでなく、同時にAIによる自動査定結果も提供される点です。

そのため、不動産会社からの連絡が来る前におおよその価格を把握でき、査定額の妥当性をしっかり確認することが可能です。

さらに、公式サイト上でも相場情報を手軽に調べられるため、不動産売却を検討し始めたばかりの方にも使いやすいサイトとしておすすめです。

【第6位】ライフルホームズ

利用料金	無料
匿名利用	選択することで可能
提携不動産会社数	3,900社以上（2023年3月時点）
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション、投資用一棟物件/区分所有、倉庫・工場
おすすめポイント	・2021年一括査定サイトランキング2部門で1位 ・不動産会社の対応を監査、改善指示 ・売却だけでなく買取も実施している

ライフルホームズは、不動産会社のミカタによる「2021年一括査定サイト訪問査定率ランキング」で2部門トップを獲得し、さらに「2022年ランキング」でも2年連続1位に輝いています。訪問査定率は31.4%、キャンセル率は5.1%と、高い訪問率と低いキャンセル率が利用者満足度の高さを示しています。

この数字の背景には、実際に売却検討者のために覆面調査を実施し、不動産会社の対応品質を評価・フィードバックする仕組みがあります。この取り組みにより、不動産会社はサービス向上に努めており、ユーザーにとっても安心して利用できる環境が整っています。

提携している不動産会社は全国で3,900社以上にのぼり、都市部はもちろん地方エリアでも十分なサポートが可能です。こうした広範なネットワークは、査定依頼時の選択肢の多さにもつながっています。

また、より正確な査定を望むなら、実名での訪問査定がおすすめです。全国に提携会社を持つライフルホームズなら、安心して訪問査定を依頼できるでしょう。

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【第7位】リビンマッチ（旧：スマイスター）

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	1,700社（2022年12月時点）
査定対象物件種別	戸建、土地、マンション、不動産買取、任意売却、リースバック、倉庫・工場
おすすめポイント	・入力項目が少なく、最短45秒で査定依頼が可能 ・チャット方式の査定依頼

リビンマッチは、査定依頼の入力方法が非常にシンプルで使いやすいことが魅力の一つです。

チャット形式で質問に答えていくだけで査定が完了するため、複雑な入力作業が苦手な方でもストレスなく利用できます。

特にスマートフォンから手軽に操作できるため、忙しい方やパソコン操作に不慣れな人にも最適なサービスと言えるでしょう。

【第8位】RE-Guide

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	900社（2022年12月時点）
査定対象物件種別	マンション、一戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル一棟、事務所・店舗ビル一室
おすすめポイント	・事業継続17年の実績（2022年12月時点） ・HP上で口コミを確認することができる

RE-Guideは、17年以上の運営実績を誇る信頼の高い不動産査定サイトです。

さらに、公式サイトでは実際に売却を経験した利用者の口コミが公開されており、売主が安心してサービスを選べる大きなポイントとなっています。

これにより、初めての不動産売却でも利用者の声を参考にしながら、納得して進められる環境が整っています。

【第9位】マンションナビ

利用料金	無料
匿名利用	不可
提携不動産会社数	2,500社（2022年12月時点）
査定対象物件種別	マンション
おすすめポイント	・不動産（マンション）一括査定サイトで4冠達成 ・マンションに特化した査定サイト ・賃貸査定も可能

マンションナビは、不動産一括査定サイトの中でも特に人気が高く、ゼネラルリサーチによる調査で4つの部門でトップを獲得した実績があります。マンションの売却に特化しているため、専門性の高いサービスを提供している点が大きな魅力です。

マンションにフォーカスすることで、不動産会社も査定に必要な人材やリソースを集中できるため、より正確で信頼できる査定結果を期待できます。

このように、利用者と不動産会社双方にとってメリットの大きいサイトであり、マンションの売却を考えている方にはぜひ検討してほしいサービスです。

さらに、賃貸用物件の収益査定も可能なため、売却以外の目的でも活用できる多機能なサイトとなっています。

不動産一括査定サイトの注意点とデメリット

便利なサービスである一方、不動産一括査定サイトには利用時に気をつけたい点も存在します。

多くのサイトで個人情報の入力が必要となるため、利用前に以下のようなデメリットを把握しておくことが大切です。

• 電話やメールでの連絡が頻繁に来る場合がある
• 査定額が高いからといって必ずしも優良な業者とは限らない
• 査定依頼できる不動産会社は、登録されている事業者に限定される

これらを理解したうえで、上手に活用していくことをおすすめします。

電話やメールの連絡が多くなる理由と対策

不動産一括査定サイトが無料で使えるのは、不動産会社がサイト運営者に対して「反響課金」という形で費用を支払っているためです。つまり、査定依頼が入るたびに、不動産会社は料金を負担しています。

そのため、多くの不動産会社はできるだけ売却の依頼を受けたいと考えており、査定依頼後には頻繁に電話やメールで連絡が来ることが珍しくありません。

中には、直接査定物件へ訪問するケースもあり、これが過剰に感じられる場合は、査定サイトの運営会社に連絡停止の申し出をするのがおすすめです。

一方で、熱心に対応してくれる担当者や、条件に合った買い手をすでに抱えている不動産会社からの連絡であることも多いため、全てを悪質とは判断せずに、連絡時間や方法をあらかじめ制限するなど、上手に対応することが大切です。

高い査定額が必ずしも良いとは限らない理由

不動産の査定額は「取引事例法」という手法で算出されることが多く、この方法は近隣の路線価や実際の成約事例を基に計算されます。通常、この手法を使う場合、査定額が大きく変わることはあまりありません。

しかし、中には査定額を意図的に高く設定して売却依頼を獲得しようとする業者も存在します。例えば、マンションの査定では同じ建物の同じ階層の成約事例を参考にしますが、リフォーム済みで相場より高額な物件をあえて含めて査定額を引き上げるケースがあります。

こうした例外的な事例を選ぶことで、査定額を不自然に高く見せることが可能となり、結果として査定の正確性が損なわれてしまいます。

つまり、高い査定額を提示する不動産会社が必ずしも販売力が高いわけではなく、査定額を操作して売却依頼を獲得しようとする悪質な業者である可能性もあるため注意が必要です。

ただし、明確な根拠を示した上で高い査定額を提示している場合は、特別な販売ルートや強みを持つ不動産会社である可能性が高いので、提案内容をしっかり確認して判断しましょう。

一括査定で依頼できる不動産会社は登録事業者に限定される

不動産一括査定サイトに登録されている不動産会社は、厳選された登録事業者に限られています。そのため、地域の小規模な不動産会社や個人経営の業者は、サイトに登録されていないことも多いです。

つまり、査定を依頼できる不動産会社は、そのエリアを対応可能なすべての業者ではなく、登録されている限られた事業者に限定される仕組みです。

しかし、登録されている会社は一定の基準を満たしており、信頼性の高い業者が多いため、わざわざ登録外の業者を探して依頼する必要はあまりありません。

そのため、一括査定で連絡があった中から適切な会社を選ぶ方法で十分に安心して売却活動を進められます。

不動産一括査定サイトのメリット・使い方・注意点まとめ

足を運ばずにその場で査定依頼できる

• インターネットで簡単に申し込み完了。わざわざ不動産会社を訪問する必要がありません。

• 事前に権利証などの書類も不要。査定に必要なのは住所・面積・築年数など基本情報だけ。

• 時間をかけずに査定を依頼したい方に最適です。

不動産の相場がわかる

• 複数社の査定額から適正な売却価格の目安を把握でき、価格設定の失敗リスクを減らせます。

• 価格改定や売却計画の参考にもなるため、早めの利用がおすすめ。

遠方の不動産も査定依頼可能

• 地元の不動産会社を知らなくても、査定サイトが対応会社を選定し紹介してくれます。

• 遠方の物件も、わざわざ現地へ出向くことなく査定依頼できます。

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失敗しない査定サイトの選び方

売りたい不動産の種類に強いサイトを選ぶ

• 例：マンション売却に特化した「マンションナビ」など専門サイトもあり。

提携不動産会社の数と質をチェック

• 提携社数が多いほど選択肢が広がりますが、「質」も重要。

• 知名度のある会社が多いサイトを選ぶのが無難。

• 大手だけに絞った「すまいValue」も販売力が高く信頼できる。

実績や売却スピードで選ぶ

• 「〇ヶ月以内に売れた割合」などの実績データが公開されているサイトは優秀な会社と提携している可能性が高い。

• SUUMOなどで地域ごとの売却実績を確認できる。

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不動産一括査定サイト利用の流れ

1. 物件情報の入力
   正確な情報を入力しないと査定連絡が来ないことも。虚偽は避けましょう。

2. 不動産会社からの連絡対応
   電話やメールの希望時間を設定可能。対応が良い担当者を選ぶチャンスです。

3. 訪問査定依頼
   机上査定後、数社に訪問査定を依頼し、担当者の対応や具体的な売却プランを確認。

   
   

   • 訪問時のマナー（宅建証提示、消毒スプレー持参など）や対応の質をチェック。

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利用時の注意点・トラブル対処法

• 連絡がしつこい場合の断り方
  「売却をやめたので連絡不要」とはっきり伝えましょう。理由を聞かれても「答えない」でOK。

• 匿名での依頼はほぼ不可
  実名での依頼が基本。匿名査定が可能なサイトは限られています（例：ライフルホームズの匿名査定）。

• 高すぎる査定額には注意
  他より明らかに高い査定は売却後のトラブルリスクあり。適正価格を示す会社を選びましょう。

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よくある質問

• しつこく連絡が来る理由は？
  仲介業者は成約しなければ報酬が得られないため、熱心に連絡を取ってくる。

• 査定だけは可能？
  売る気がないなら査定額のみメールで送ってもらうよう伝えれば、連絡は控えめに。

• 物件を実際に見に来る？
  近隣なら訪問もあるが、多くは地図やストリートビューで確認。

• どの提案を選べばいい？
  査定根拠が明確、売却プランが具体的、担当者が信頼できる会社がおすすめ。

不動産一括査定サイトまとめ｜選び方とおすすめポイント

今回の記事で紹介した不動産一括査定サイトは、次の9社です。

順位	サイト名	特徴
1位	HOME4U	大手NTTグループが運営しており、不動産会社が厳選されている。
2位	すまいValue	大手6社が運営しており、軽々豊富な不動産会社のみから提案を受けることができる。
3位	SUUMO売却査定	最大10社まで同時に依頼することが可能。対象エリアの売却実績を閲覧することができる。
4位	イエウール	登録不動産業者2000社以上登録しており、ユーザー数も2万人以上と査定サイト随一となっている。
5位	おうちクラベル	大手ソニーグループが運営しており、HP上でAI査定が可能。
6位	ライフルホームズ	査定サイトで唯一「匿名査定」ができる。また、不動産会社の監査によるサービス向上も実施。
7位	リビンマッチ	入力項目が少なく、チャット方式で入力が可能。
8位	ReGuide	HP上で口コミを確認することができる。
9位	マンションナビ	マンションに特化した査定サイト。

動産一括査定サイトは、売却を考えている多くの売主に利用されています。数多くのサービスがあるため、それぞれの特徴を理解することが大切です。

この記事で紹介した各サイトの特徴を参考に、ご自身に合ったサービスを選び、納得のいく売却活動を進めてください。

また、一括査定サイトにはメリットだけでなく注意すべき点も存在します。トラブルを避けるために、利用前にしっかりとポイントを押さえておくことが成功の鍵となります。